안녕하세요.
공인중개사 김소장입니다.
이 아파트 몇 평이야?
어느 한 신혼부부가 84㎡ 아파트에 살고 있었습니다.
그 신혼부부는 집들이를 하게 되는데 지인들이 물어봅니다.
이거 아파트 몇 평이야?
그럼 대부분
"33평이야."
라고 이야기하지
"공급이야? 전용이야?"
이렇게 물어보는 분들은 부동산에 관심이 있지 않은 이상 거의 없을겁니다.
만약 물어보면
"응? 난 그냥 33평으로 알고있는데?
몰라~ 그냥 계약할 때 부동산 사장님이 33평이래.ㅎㅎ"
.
.
그럼 평수를 물어봤을 때 정확한 표현은 무엇일까요?
대부분 위에 사례처럼 대부분 공급면적을 말하지만
정확하게는
공급면적 33평형 또는 전용면적 25평
이라고 말하는게 정확한 표현입니다.
보시면 공급면적을 말할땐 '평형'이라는 말이 붙고
전용면적은 그냥 '평'이라고 말하죠.
그리고 요즘애는 공급면적보다 전용면적을 알아두는 것이 여러모로 쓸모가 있습니다.
오늘은 아파트 면적에 대해 알아보도록 하겠습니다.
공급, 전용, 계약면적이란?
월세, 전세, 매매등 부동산 계약을 하게 될 때 면적에 대한 용어를 여러가지 듣게 됩니다.
특히 청약을 하신 분들은 공감하실 건데 저도 부동산에 대해 아무것도 모르는 시절 전용면적, 공급면적, 공용면적, 계약면적 등 여러가지 종류별로 면적이 다 다른것을 보면서
"면적 종류가 왜이렇게 많아? 이게 다 무슨 뜻인가?"라는 생각한 적이 있습니다.
이렇듯 면적 관련 용어는 여러가지가 있습니다.
대표적으로 오늘 알아볼 단어들인
공급면적
전용면적
계약면적
이 3가지에 대해 알아보도록 하겠습니다.
1.전용면적
주거전용면적은 아파트 등의 공동주택에서 소유자가 독점하여 사용하는 부분의 면적으로 각 세대가 독립적으로 사용하는 전용부분을 말하는데요.
침실과 거실, 주방, 욕실, 화장실 등이 포함되고 있습니다.
현재 우리나라에서 주거 전용면적을 계산할 때는 단독주택은 바닥면적에서 지하실과 건축물과 분리된 창고, 차고 및 화장실의 면적을 제외한 면적을 말합니다.
공동주택의 주거전용면적은 외벽의 중심부선을 기준으로 산정한 안쪽부분의 면적으로 복도, 계단, 현관, 지하층, 관리사무소 등 그 밖의 공용면적을 제외한 공간을 주거전용면적이라 하고 있습니다.
* 발코니 면적은 '서비스면적'이라 부르고 있으며 전용면적에서 서비스면적을 합하면 실평수가 됩니다.
2.공급면적
공급면적은 전용면적과 주거공용면적을 합한 면적입니다.
주거공용면적은 아파트 공동주택에 거주하는 다른 세대와 공동으로 사용하는 공간입니다.
계단, 복도, 엘리베이터 등이 이에 해당합니다.
한마디로 공급면적이 전용면적보다 넓은 개념입니다.
3.계약면적
계약면적은 앞서 설명한 공급면적(전용면적+주거공용면적)에 주거공용면적을 제외한 지하층과 건물 밖에 있는 시설들,
예를 들어 관리사무소나 주차장 등의 기타공용면적을 더한 것입니다.
한마디로 공급면적에 관리사무소와 주차장의 면적까지 더해졌으니 공급면적보다 더 넓은 개념입니다.
그림으로 한 눈에 보기 좋게 정리하면 다음과 같습니다.
전용면적<공용면적<계약면적
그리고 앞서 알아본 전용면적/공급면적/ 계약면적 등
대표적인 3가지 외에도 서비스면적이라는 것이 있습니다.
서비스면적은 계약 시 포함되지 않아 말 그대로 서비스로 주는 면적이라고 보시면 됩니다.
보통 발코니, 테라스 등을 서비스 면적에 포함시키는데
요즘 짓는 아파트들은 대부분 발코니 확장을 하는 추세이기 때문에
서비스면적은 소비자의 입장에서 매우 중요한 요소이기도 합니다.
서비스 면적도 2면이냐, 3면이냐에 따라 서비스 면적의 차이도 있기 때문에 이런 꿀팁 하나 물고가세요.^^
면적 평수 계산
면적 평수 계산할 때 ㎡와 평수를 아직 헷갈려 하시는 분들을 위해 간단하게 요약하자면 1평은=3.3㎡이고 1㎡는 0.3025평입니다.
평수를 면적으로 환산하는 것은 비교적 간단하지만 ㎡면적은 평수로 환산하는 것이 소수점으로 떨어지다보니 계산이 어려울 수 있는데요.
계산기 등이 없을 때 간편하게 계산하는 꿀팁을 알려드리자면,
㎡의 뒷자리 숫자를 반올림하여 3을 곱하면 대략적으로 평수를 확인할 수 있습니다.
예를 들어 84㎡를 평수로 환산해보기로 해요. 뒷자리 숫자가 4이죠. 4는 반올림이 안 되니 80이라고 가정하고 앞숫자인 8에서 3을 곱하면 24평으로 대략적으로 쉽게평수를 구할 수 있습니다.
59㎡도 구해봅시다.
뒷자리 숫자 9는 반올림이 되니 60이 됩니다.
60에서 앞자리 숫자 6에서 3을 곱하면 18평이 됩니다.^^
84㎡은 24평, 59㎡은 18평이라고 하는데 이는 전용면적이기도 합니다. 공급면적 아닙니다.
아파트 평수를 물어보면 일반적으로 공급면적을 말하지만 전용면적으로 알아두고 말을 할 때도 전용면적으로 말하는것을 권장합니다.
경매물건도 건물면적에는 전용면적으로 나와있습니다.
평수계산기
면적을 구하려고 하는데 방법을 잘 모르시겠다면 편하게 네이버에서 '평수계산기'로 보다 쉽게 확인할 수 있습니다.
빨간박스 맨 위에서부터 보면 먼저 넓이를 누른 뒤
구하고자 하는 ㎡를 입력하면 쉽게 평수를 구할 수 있습니다.
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
이번 시간에는 공급면적, 전용면적, 계약면적 뜻과 차이점, 평수계산기에 대해 알아보았습니다.
모두 원하시는 것들 이루시길 바라고 모두 부자되세요.^^
댓글