안녕하세요.
공인중개사 김소장입니다.
이번 22년 9월 21일 국토교통부에서 규제지역 조정을 발표했습니다.
많은 분들이 세금과 대출에 비교적 자유로운 비규제지역 투자를 좋아합니다.
그래서 전국 비규제지역과 규제지역을 지역별로 구분해보고 그래서 비규제지역이 어디인지 명확하게 알 수 있게끔 표로 정리했습니다.
그리고 비규제지역 혜택까지 알아보도록 하겠습니다.
전국 비규제지역
일단 규제지역부터 알아보자면
1.서울특별시
서울은 변화 없이 모든 구가 투기과열지구 입니다.
2.인천광역시
인천은 남동구, 서구, 연수구가 투기과열지구에서 조정대상지역으로 변경되었고
나머지 구들은 이전과 변동 없습니다.
3. 대전광역시
대전의 모든 구가 비규제지역으로 조정되었습니다.
4. 대구광역시
대구광역시 모든 구가 비규제지역으로 조정되었고
유일하게 조정대상지약이었던 수성구도 비규제지역으로 조정되었습니다.
5. 광주광역시
광주광역시는 모든 구가 비규제지역이 되었습니다.
6. 부산광역시
7. 울산광역시
8. 세종특별자치시
세종시는 투기과열지구에서 조정대상지역으로 하향조정 되었습니다.
[도- 가나다순]
9. 강원도
조정변화 없이 모든 시, 군이 비규제지역입니다.
10. 경기도
경기도 규제지역은 5곳의 변화가 있었습니다.
동두천, 안성, 양주, 파주, 평택시가
비규제지역으로 저정되었습니다.
11. 경상남도
모든 구가 비규제지역으로 변경되었습니다.
12. 경상북도
모든 구가 비규제지역으로 변경되었습니다.
13. 전라남도
모든 구가 비규제지역으로 변경되었습니다.
14. 전라북도
15. 충청남도
16. 충청북도
17. 제주특별자치도
비규제지역 혜택
1. 대출 규제 완화
15억 초과 아파트 대출 가능, LTV 70%까지 가능.
생애최초인 경우 80%까지 가능.
중도금 대출도 세대당 2건 가능.
2. 취득세율 변경
규제지역에 경우 2주택부터 8%의 취득세가 부과되지만 비규제지역은 1~3%로 조정 된다.
3. 양도소득세 비과세
기존에는 2년 보유와 2년 거주를 동시에 충촉해야 했다.
그러나 2년만 보유해도 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있다.
다만, 조정 전에 취득한 주택은 거주의무를 지켜야 한다.
4. 일시적 2주택 종전 주택 처분기한
일시적 2주택에 경우 종전 주택 처분기한이 2년에서 3년으로 변경된다.
규제지역, 비규제지역 취등록세 비교
지금까지 전국 규제지역과 비규제지역 완벽정리, 비규제지역 혜택, 취등록세 비교에 대해 알아봤습니다.
모두 성공투자 하시고 부자되세요.^^
댓글