안녕하세요.
공인중개사 김소장입니다.
요즘 깡통전세로 전세사기가 급증했다는 소식을 자주 접하는데요.
어찌보면 전재산이라고 해도 과언이 아닌 소중한 종잣돈.
월세 같은 고정비용을 절약할 수 있는 전세도 좋지만 전세금을 날리지 않게 안전한 집을 구하는 것이 더더욱 중요하다고 봅니다.
이번 시간에는 전세사기방지를 위한 꿀팁 핵심체크리스트에 대해 알아보도록 하겠습니다.
국토교통부에서 발표한 상황맞춤별 전세사기방지 핵심 체크리스트이니 저장해서 꼭 써먹으시길 바랍니다.
1. 계약 전
1) 주택상태
불법, 무허가 주택여부 확인
현장확인 및 정부24에서 건축물대장열람
2)매매가 대비 적정 전세가율 체크
(보증금을 돌려받지 못할 위험 예방)
-국토교통부 실거래가 시스템
-부동산 앱을 통한 적정시세 체크
-물건지 인근 부동산 최고 3곳 방문 후 물건 상담
-지역별 전세가율 체크
3) 선순위 권리관계
(보증금 안전여부 확인)
-인터넷등기소에서 등기부등본 을구에서 선순위 근저당 확인
-다중, 다가구 주택인 경우 선순위보증금 확인
(전입세대 현황, 확정일자 부여현황)
4)임대인 세금체납 여부
(보증금을 돌려받지 못할 위험 예방)
-임대인에게 국세, 지방세 납부내역서를 요구한다.
2. 계약체결시
1)임대인(대리인) 신분 확인
-신분증, 대리인이라면
2)공인중개사 정상영업 여부
- 국가공간정보포털에서 부동산중개업 조회
3.계약체결 후
1)임대차신고(확정일자 자동부여)
-국토교통부 거래관리 시스템
-또는 계약서 지참하여 주소지 관할 주민센터 방문
4.잔금 및 이사 후
1)권리관계, 권리변동사항 확인
-인터넷등기소에서 등기부등본 을구 확인
2)전입신고로 대항력 확보
-정부24에서 전입신고
-또는 주소지 관할 주민센터 방문(계액서 지참)
3)전세보증금 반환보증 가입(중요)
-주택도시보증공사(HUG)
-한국주택금융공사(HF)
-SGI서울보증에 직접 문의하여 가입
이번시간에는 전세사기방지를 위한 꿀팁 핵심체크리스트에 대해 알아봤습니다.
싸고 좋은 집은 흔하지 않습니다.
적당한 가격에 안전한 집이 최고입니다.
전세 계약시 위에 내용들 참고하셔서 소중한 보증금 지키시길 바랍니다.^^
댓글